Contact Mail Contact Phone
Vivere Otium d.o.o.- Naše usluge
Vivere Otium d.o.o.- Naše usluge

Upravljanje projektom

Ako već imate udjela na hrvatskom tržištu nekretnina – neko zemljište, plan, projekt ili čak jednu ili dvije nekretnine – potrebni su Vam stručnjaci na terenu za planiranje, izgradnju, upravljanje, kako bi Vaša investicija prešla na sljedeću fazu svog razvoja.

Imati pouzdanog partnera na terenu u Hrvatskoj, stručnjaka za izgradnju nekretnine i transakcije na tržištu nekretnina koji je potpuno upoznat s Vašim stavovima i potrebama, može ukloniti mnogo tereta u kratkoročnom ili srednjoročnom razdoblju.

Uz naše pouzdane partnere izradili smo naše poslovanje na način da budemo stručnjaci u svakoj fazi imovinskog procesa od kupnje i razvoja zemljišta, preko planiranja i izgradnje projekta, do gotove nekretnine i postići profit. Mi bi mogli biti upravo partner kojeg ste tražili kako biste upotpunili ovu vitalnu posredničku ulogu.

Naše usluge su:

1. Faza planiranja

  • Analiza troškova
  • Savjetovanje tokom planiranja
  • Pregovori s lokalnim tijelima o kriterijima planiranja
  • Održavati redovite i česte kontakt s ključnim igračima općine
  • Kordinacija projekta s važećim prostornim planovima (PPU, UPU, DPU)
  • Precizna specifikacija projekta u skladu s vašim željama
  • Koordinacija planiranih prijedloga
  • Koordinacija procesa planiranja

2. Faza projektiranja

  • Prezentacija / prijedlog različitih arhitekta
  • Definiranje projektnog zadatka
  • Odrediti arhitektonske usluge
  • Koordinirati process projektiranja
  • Upravljanje procesom ishođenja građevinske dozvole
  • Pregovori s općinom o potrebnim infrastrukturnim zahvatima
  • Ishođenje suglasnosti za potrebne infrastrukturne mjere

3. Faza prije izgradnje

  • Izrada dokumentacije za natječaj/ponudu (troškovnik)
  • Evaluacija zaprimjenih ponuda
  • Pomoć Investitoru kod odabira izvođača radova
  • Podrška u pregovorima i ugovaranje ugovora i pregovori s odabranim izvođačem radova
  • Pregovori s nadležnim lokalnim jedinicama

4. Faza izgradnje

  • Kompletno upravljanje projektom u cijeloj fazi izgradnje
  • Po potrebi izbor glavnog izvođača
  • Praćenje faze izgradnje i kontrola proračuna
  • Upravljanje projektom kako bi se postigli ciljevi klijenta
  • Koordinacija radova i aktivnosti između klijenta, projektanata i izvođača
  • Organizacija završnog tehničkog pregleda
  • Ishođenje uporabne dozvole za gotovi objekat

5. Tehnički nadzor

  • Pružanje obveznog i propisanog tehničkog nadzora i inspekcije
  • Nadzor izgradnje koja osigurava usklađenost s građevinskom dozvolom, zakonom o građevinarstvu i posebnim propisima
  • Pregled i vođenje knjige o izgradnji
  • Kontinuirani tehnički nadzor i revizija izvršenih radova

6. Faza poslije izgradnje

  • Etažiranje višestambenih građevina
  • Prijenos vlasništva u zemljišnim knjigama
  • Po potrebi uspostava pravnih osoba za kupnju