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Vivere Otium d.o.o.- Dienstleistungen
Vivere Otium d.o.o.- Dienstleistungen

Dienstleistungen für Immobilienkäufer

In den folgenden Bereichen finden Sie ausführliche Informationen über unsere Beratungsleistungen für Ihre Immobilie. Unser kompetentes Team erfahrender Berater ist bereit Ihnen zu helfen - von Ihrer individuellen Suchanfrage und Ihren Finanz- und Vertragsverhandlungen bis auf unsere professionellen Follow-up Dienstleistungen nach dem die Transaktion schon abgeschlossen ist.

Für nähere Informationen klicken Sie bitte auf einen der unten aufgeführten Bereichen.

  • Kommunikation/Suchanfrage
  • Beratung
  • Finanzierungsberatung und Bearbeitung
  • Vertrags-und Verhandlungsführung
  • Nach dem Kauf von Immobilien

Kommunikation/Suchanfrage

Von Ihrem ersten Kontakt mit uns erhalten Sie die höchste Prioritätebene. Beschreiben Sie uns was Sie suchen, stellen Sie fragen über Immobilien und drücken Sie Ihre persönlichen Wünsche aus. Wir kümmern uns um Ihre Bedürfnisse vom ersten Tag an und gemeinsam mit Ihnen bereiten wir alle notwendigen Schritte zur Immobilienbesichtigung an verschiedenen Standorten vor.

Wir erforschen nicht nur unser eigenes umfangreiches Immobilien-Portfolio und das unserer Partner nach Ihren Vorgaben, sondern erwerben auch Immobilien gezielt nach Ihren individuellen Suchkriterien. Diese Leistung erspart Ihnen eine Menge von zusätzlichen Aufwand, und daher können Sie sich für Ihre persönliche Besichtigungstour in einer völlig entspannten Art und Weise vorbereiten.

Wenn Sie aus dem Ausland anreisen, wird Ihnen unsere Geschäftsstelle auf Wunsch eine Übernachtug und einen Mietwagen organisieren.

Falls Sie wünschen, werden wir Sie gerne direkt am Flughafen erwarten oder vom Hotel abholen.

Ob Sport, kulturelle Aktivitäten oder ein gehobener Lebensstil, Kroatien bietet Ihnen eine Exklusivität, die Sie sich wünschen können. Wir laden Sie herzlich ein das Land und die mögliche Lage Ihrer Immobilie kennen zu lernen.

Beratung

Wir nehmen uns genügend Zeit für Sie bei der ersten Beratung um unnötige Umwege zu vermeiden.

Die Kommunikation über alle Anforderungen und notwendige Schritte, um einen professionellen Prozess des Kaufes zu erhalten, ist für uns sehr wichtig.

Sie sollten im Vorhinaus schon wissen auf welche Faktoren und Zahlen sich Ihre spätere Kaufentscheidung basieren wird. Nach unserer Beratung werden Sie mit allen Bedingungen und Konditionen, wie z.B. Notarkaufzertifikat, Optionsvertrag, Grundsteuer, Kapitalertragssteuer oder das Ende der Bauakzeptanz, vertraut sein.

Natürlich erhalten Sie eine umfangreiche Berechnung aller Nebenkosten (Notar- und Registrierungskosten, Steuern auf den Erwerb von Immobilien, Ertragssteuern oder andere potenzielle Kosten), die für Ihren speziellen Fall, für Ihre individuellen Investitionsentscheidung relevant sind.

Finanzierungsberatung und Bearbeitung

Natürlich sind Finanzierungsberatung und Bearbeitung auch ein Teil unseres Beratungsprogramms. Mit unserem Berater-Netzwerk und unseren Bankpartnern sind wir für Sie in allen Bereichen der Finanz-Vorbereitung verfügbar.

Auf Wunsch können wir eine individuelle Kalkulation für Ihre gewünschte Finanzierung in Zusammenarbeit mit ausgewählten Banken vorbereiten und Sie bei der Eröffnung eines Kontos unterstützen.

Durch den Vergleich und die Verhandlung Ihrer Finanzierungsbedingungen sind wir als Ihr Berater mit lokaler Marktkenntnis oft in der Lage die Bank mit den besten Zinssätzen und Finanzierungsbedingungen für Sie zu finden.

Kontaktieren Sie uns daher jederzeit für eine individuelle Finanzierungsberechnung, wir freuen uns Ihnen helfen zu können.

Vertrags- und Verhandlungsführung

Nach Ihrer positiven Kaufentscheidung nehmen wir mit Ihnen den nächsten Schritt auf. Wir bereiten die private Unterzeichnung des Kaufvertrags (Optionvertrags) und die Aufnahme der Verhandlungen mit dem Verkäufer vor.

Hier handeln wir als Vermittler zwischen Käufer und Verkäufer und merken konditionelle und vertragliche Details des jeweils gegenüberliegenden Vertragspartners an, so dass die gesamte Kaufabwicklung auf rein sachlicher Ebene statt finden kann.

Als profesioneller Partner versuchen wir bei der Abwicklung komplexer Kaufvorgänge sowohl Käufer und Verkäufer zufrieden zu stellen und ein faires Endergebnis in Bezug auf Preis und auf Konditionen der Transaktion für beide Seiten herzuerarbeiten.

Für Kauftransaktionen über z.B. kroatische Gesellschaften mit beschränkter Haftung (d.o.o.) konsultieren wir das entsprechende Know-how unserer Vertrauensanwälte, die als Spezialisten langjährige Erfahrung in diesem Bereich haben, um eine geeignete Vertrags- und Unternehmenstruktur zu bilden. Als Teil unseres Experten-Netzwerks garantieren sie einen optimalen u rechtlich sicheren Kauf Ihrer Immobilie.

Nach dem Kauf von Immobilien

Nach dem erfolgreichen Kauf und Transport von Ihrer neuen Immobilien, sollte eine unbeschwerte Zeit des Genusses schließlich für Sie beginnen.

Gerade in diesem so wichtigen Punkt stehen wir Ihnen fortan zur Verfügung sowie mit Rat und Tat so auch mit wertvolle Empfehlungen. Für Ihre persönliche und reibungslose Integration in Kroatien kann es wichtig sein den Kurs von Anfang an richtig einzustellen.

Wir sehen es als eine wichtige Aufgabe auch weiterhin Sie kompetent und persönlich zu beraten.

Unsere professionellen nach-Verkauf Dienstleistungen stehen Ihnen ab diesem Zeitpunkt, mit einem umfangreichen Netzwerk von verschiedenen Partnern, Experten und Dienstleistern, zu jeder Zeit bereit.

Fühlen Sie sich sicher in unserem Unternehmen, auch in der Zeit die nach Ihrem Notar Termin folgt. Wir möchten Sie auch weiterhin begleiten und mit allen unseren Erfahrungen und Kontakten immer der zuverlässige Partner an Ihrer Seite sein.

Unten finden Sie eine detaillierte Liste unserer Dienstleistungen:

Wir beraten Sie vor dem Kaufvorgang

  • Wir bieten ausführliche und kompetente Beratung.
  • Jedes Objekt wird von uns zutiefst geprüft.
  • Wir aktualisieren unsere Webseite und Datenbank täglich.
  • Wir sehen uns alle in Frage kommenden Objekte zuvor an.
  • Wir besorgen Ihnen die Kaufdokumente.
  • Wir haben internationale, gut ausgebildete und erfahrene mehrsprachige Mitarbeiter.
  • Wir werden alles unternehmen, um die Wünsche und Erwartungen unserer Kunden zu erfüllen.
  • Wir sind 365 Tage im Jahr, fast rund um die Uhr, für unsere Kunden und Eigentümer erreichbar.

Während des Kaufvorgangs

  • Wir werden ein Konto bei einer kroatischen Bank zusammen mit Ihnen öffnen.
  • Widerherstellung der Bankgarantien an den Verkäufer.
  • Wir vermitteln den Kontakt mit einer Bank und die technische Unterstützung der Zahlung.
  • Wir können Ihnen eine grobe Liste erstellen, falls es erforderlich ist.
  • Sie werden ausschließlich von englischsprachigen Rechtsanwälten und Notaren vertreten, so dass sie jedes Detail des Kaufprozesses verstehen können.
  • Wir organisieren die Vorbereitung des privaten und notariellen Kaufvertrages.
  • Wir kümmern uns um die treuhänderische Verwaltung der Anzahlung bis zur notariellen Beurkundung.
  • Wir bieten ein breites Leistungsspektrum wie z.B. Finanzierung, Sachverständige, Gutachter usw.
  • Wir geben Ihnen Kontaktdaten der Anwälte, Einrichtungshäuser, Innenausstatter, Architekten, Bauunternehmer, Versicherungs- und Umzugsunternehmen.

Nach dem Kaufvorgang

  • Werden Sie noch immer unsere persönliche Dienstleistungen genießen.
  • Wir helfen Ihnen, Ihre Immobilie im Grundbuch zu registrieren.
  • Wir geben Ihnen einen detaillierten Überblick der administrativen Steuern, die Sie zu bezahlen haben.
  • Wir kümmern uns während Ihrer Abwesenheit für eine Vertretung auf Eigentümerversammlungen.
  • Auf Wunsch helfen wir Ihnen bei der Einrichtung Ihrer Immobilie (einschließend Änderungen). Wir haben die besten Kontakte zu Architekten und Dekorateuren.
  • Um die Wartung Ihrer neuen Immobilie während Ihrer Abwesenheit zu gewährleisten, werden wir uns freuen hervorragende Unternehmen, die in der Pflege und Verwaltung von Haus, Garten und Pool Dienstleistungen spezialisiert sind, bereitzustellen.
  • Wir geben Ihnen regelmäßige Updates über das kroatische Immobilienrecht von unseren lokalen Rechtsanwälten.

Zur Vervollständigung der rechtlichen und steuerlichen Gegebenheiten, unsere Deutsch, Englisch und Kroatisch sprechenden Rechtsanwälte und Wirtschaftsprüfer werden unserer Bewohner in Acht nehmen. So sind Sie immer in sicheren Händen!