Contact Mail Contact Phone
Vivere Otium d.o.o.- Dienstleistungen
Vivere Otium d.o.o.- Dienstleistungen

Projektmanagement

Sie haben bereits am kroatischen Immobilienmarkt investiert – ob mit einen Grundstück, Plan, Projekt oder sogar mit einer oder mehreren Immobilien - dann brauchen Sie einen Experten vor Ort, der für Sie die Planung, den Bau oder die Verwaltung Ihrer Immobilie übernimmt, um Ihre Investition in die nächste Entwicklungsphase zu bewegen.

Einen zuverlässigen Partner vor Ort in Kroatien zu haben, einen Experten für das Bauwesen und Kenner des kroatischen Immobilienmarktes, der zudem mit Ihren Wünschen und Bedürfnissen vertraut ist, kann in Bezug auf auftretende Hindernisse schneller aus den Weg räumen.

In Zusammenarbeit mit unseren zuverlässigen Partnern haben wir es uns zur Aufgabe gegeben Experte in jeder Phase des Immobilienprozesses zu sein, vom Grundstück, über Planung und Bau von Projekten, Imobilien bis zum Profit. Wir sind vielleicht genau der Partner, den Sie gesucht haben und der für diese wichtige Zwischenstufe seine Rolle erfüllt.

In Zusammenarbeit mit unseren zuverlässigen Partnern haben wir es uns zur Aufgabe gemacht, unsere Kunden in jeder Phase der Projektentwicklung – vom Grundstückserwerb über die Projektplannung bis zum Bau und der Fertigstellung Ihrer Traumimmobilie – unterstützend zur Seite zu stehen und somit das gesamte Projekt zu einen profitable Abschluß zu bringen. Wir sind vielleicht genau der Partner, den Sie gesucht haben, um diese wichtige Vermittlungsrolle zu erfüllen.

Unsere Dienstleistungen beinhalten:

1. Planungsphase

  • Kosten-Analyse
  • Planungsberatung
  • Verhandlung mit örtlichen Behörden über die Planungskriterien
  • Regelmäßiger und häufiger Austausch von Informationen mit den verantwortlichen Gemeindevertretern
  • Abstimmung des Projektes mit den jeweils gültigen Bebauungsplänen
  • Vorgabe einer genauen, mit Ihnen abgestimmten Projektdefinition
  • Abstimmung der Planvorschläge
  • Koordination des Planungprozesses

2. Design-Phase

  • Präsentation/Vorschlag örtlicher Architekten
  • Definition der Projekt-Aufgabenstellung
  • Bestimmung und Kostenaufstellung der Architektenleistungen
  • Koordination des Entwurfprozesses
  • Koordination des Genehmigungssprozess für das Erwirken der Baugenehmigung
  • Verhandlungen mit der Gemeinde über benötigte Infrastrukturmaßnahmen
  • Erwirken von Genehmigungen für benötigte Infrastrukturmaßnahmen

3. Bauvorbereitende Maßnahmen

  • Ausschreibungsunterlagen vorbereiten
  • Auswertung der eingehenden Angebote
  • Unterstützung bei der Auswahl der entsprechenden Baufirmen
  • Unterstützung bei den Vertragsverhandlungen mit den ausgewählten Baufirmen
  • Verhandlungen mit der zuständigen lokalen Verwaltungsbehörde

4. Bauphase

  • Komplettes Projektmanagement während der gesamten Bauphase
  • Bei Bedarf/Wunsch Auswahl eines Generalunternehmers
  • Überwachung des Bautenplanes und Budget-Controlling
  • Überwachung des Projektes, um Zielvorgaben des Kunden einzuhalten
  • Abstimmung zwischen Bauträger, Architekten und Baufirmen
  • Organisation der technischen Abnahme des fertiggestellten Objektes
  • Erwirken der Nutzungsgenehmigung für das fertiggestellte Objekt

5. Technische Überwachung

  • Bereitstellung der vorgeschriebenen Unterlagen für die technische Überwachung des Projektes
  • Bauaufsicht, die die Einhaltung der Baugenehmigung gewährleistet und im Einklang mit den kroatischen Baurecht und besonderen Bestimmungen steht.
  • Überprüfung des vorgeschriebenen Bautenbuches
  • Laufende technische Überwachung und Wirtschaftsprüfung der ausgeführten Arbeiten

6. Nach der Bauphase

  • rechtliche Etagierung einzelner Einheiten bei Mehrfamilienhäusern
  • Grundbucheintragung der fertiggestellten Immobilie
  • Firmengründungen zwecks Immobilienerwerb als juristische Person